Développement économique

REQUALIFICATION DU PARC TECHNOLOGIQUE

La création, la consolidation et le développement des zones d’activité économique est l’une des compétences dévolues à la CAVAM, Communauté d’agglomération de la Vallée de Montmorency.

En effet, le territoire des huit communes qui la composent est dédié depuis longtemps à une vocation résidentielle. Or, il existe aujourd’hui un véritable décalage quantitatif et structurel entre la population active et l’emploi local compte tenu d’une forte pénurie d’emplois locaux, d’où des déplacements domicile - travail importants. En effet, 80% des actifs travaillent à l’extérieur du territoire communautaire ce qui n’est pas sans conséquence sur la fluidité des déplacements, la pérennité des centres-villes et l’activité des commerces de proximité. Ces derniers ne bénéficient pas de l’apport de la population active en semaine.

Il est donc prioritaire de pouvoir proposer aux acteurs économiques les espaces et l’environnement urbain nécessaires à la création d’emplois.

En vue d’augmenter l’offre foncière à vocation économique et augmenter le taux d’emploi sur son territoire, la CAVAM a décidé d’inscrire, parmi ses projets communautaires majeurs, la requalification du Parc Technologique de Montmagny, anciennement dénommé Parc de Saint-Leu.

Situé à l’extrême sud-est du territoire de la communauté d’agglomération, sur la commune de MONTMAGNY, le Parc Technologique de Montmagny s’étend sur une superficie de 10 hectares. Il accueille une cinquantaine d’entreprises qui comptabilisent environ 400 emplois.

Le territoire du Parc Technologique de Montmagny est situé en entrée de ville de MONTMAGNY, à la porte du département. Il est délimité par la rue Jules Ferry, par la route de Saint-Leu (RN 328 sur le 93 et RD 928 sur le 95), qui le sépare de la commune d’EPINAY-SUR-SEINE et enfin par la voie ferrée reliant ARGENTEUIL à JUVISY. Il est par ailleurs situé aux abords de la gare SNCF Épinay Villetaneuse (réseau Paris Nord) et rapidement accessible par d’importants réseaux routiers (RD 301, RD 316, RD 928 pour un accès vers la porte de Paris par l’A 115).

Par sa position géographique stratégique, le Parc Technologique de Montmagny a pour objectif d’accueillir, des activités principalement liées aux domaines technologiques et environnementaux, ainsi que des équipements d’accompagnement nécessaires au bon fonctionnement du site et répondant à la stratégie de développement économique de la communauté : hôtel d’activités et de services aux entreprises, équipements publics, sécurité…).

Aujourd’hui, ce parc économique comprend des emprises foncières au découpage inadapté (parcellaire en lanière), ce qui ne permet pas une gestion optimale des espaces. Par ailleurs, le réseau viaire est largement insuffisant et peu sécurisant avec une seule rue principale en cœur de zone (la rue des Sablons), en sens unique, sans trottoir, au tracé tortueux et particulièrement délicat pour les poids lourds.

Le tissu urbain mixte, composé essentiellement d’activités mais également d’habitats individuels, ne permet d’envisager ni un développement conséquent ni une cohabitation cohérente des usages. Enfin, la présence de friches industrielles, d’espaces vitrines très dégradés et inoccupés confère au lieu une image négative peu propice aux investissements.

Une requalification en profondeur du Parc technologique de Montmagny s’impose ; l’objectif de la CAVAM étant d’aboutir à une zone économique structurée, dense, attractive et bien desservie, s’inscrivant dans sa politique affirmée de développement des zones d’activité économique communautaires.

SITUATION AU REGARD DES DOCUMENTS D’URBANISME

Historique des interventions publiques :

L’idée de requalifier la zone d’activité de Montmagny a été une volonté constante depuis plusieurs années.

Plusieurs étapes importantes sont venues témoigner d’un souci partagé entre la commune et la communauté d’agglomération.

Tout d’abord, la délibération du conseil municipal du 22 mai 1997 a instauré un Droit de Préemption Urbain renforcé sur une partie du Parc de Saint-Leu.

L’arrêté préfectoral du 26 décembre 2001 a porté création de la communauté d’agglomération de la Vallée de Montmorency (CAVAM) à compter du 1er janvier 2002.

Dès sa création, la gestion et le développement des zones d’activités a relevé de la compétence de la CAVAM. 

La délibération du conseil municipal du 24 avril 2003 a ensuite étendu le Droit de Préemption Urbain renforcé sur une partie du Parc de Saint-Leu.

La délibération du conseil de la communauté d’agglomération de la Vallée de Montmorency en date du 5 octobre 2005 décidant d’étendre le périmètre du Parc Technologique à certaines nouvelles emprises. L’intérêt communautaire en matière de développement économique a été redéfini et complété simultanément à l’adoption à la stratégie de développement économique.

En qui concerne la procédure d’utilité publique, la délibération du conseil de la communauté d’agglomération de la Vallée de Montmorency en date du 20 décembre 2006 a sollicité l’avis du conseil municipal de la Ville de Montmagny au sujet du recours à la procédure d’utilité publique.

Le 27 septembre 2007, le conseil municipal a donné un avis favorable à la procédure.

Pour plus d’informations, contatez la CAVAM.

Vue du Parc technologique des Sablons