La procédure de révision

LANCEMENT DE LA CONCERTATION PREALABLE A LA REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME.

Le Plan Local d’Urbanisme a été approuvé le 21 décembre 2006 et modifié le 20 décembre 2007. Elaboré dans le contexte imposé par la loi du 13 décembre 2000, relative à la solidarité et au renouvellement urbains, il constitue aujourd’hui le cadre de référence global en matière de planification urbaine de la Commune. Afin de mettre en œuvre les différents projets communaux, le Conseil municipal du 3 juillet 2008 à décider d’engager la révision du Plan Local d’Urbanisme.

Les objectifs de la révision consistent à compléter les quatre grands axes développés dans le Plan local d’Urbanisme adopté en 2006 sans les remettre en cause :

1. Favoriser le renouvellement urbain et la diversité de l’habitat

2. Assurer la mise en valeur du patrimoine naturel et paysager

3. Contribuer au développement économique magnymontois

4. Améliorer les conditions de circulation

Ceux-ci seront complétés par de nouvelles orientations et notamment :

1- L’accueil des populations fragilisées :

Dans le secteur du « Pintar », la révision devrait permettre la réalisation de l’aire accueil des Gens du Voyage sur une superficie de l’ordre de 16 000 m2 avec une sortie sur l’avenue Maurice Utrillo.

Pour assurer le renouvellement urbain, l’amélioration de l’Habitat et l’insertion, des ajustements pourraient être nécessaires (modifications ponctuelles du zonage ou du règlement…).

2- Préservation et mise en valeur des zones naturelles

La zone AUd « La Carrière Pinson » pourrait être classée en zone naturelle (En effet, celle-ci était destinée à l’accueil des Gens du Voyage, notamment ceux installés autour de la Redoute de la Butte Pinson mais des sondages de sol très défavorables ont rendu impossible la réalisation de ce projet sur ce site).

La révision sera l’occasion de poursuivre les efforts de préservation du patrimoine naturel de la commune : création de jardins familiaux et lutte renforcée contre les atteintes à l’environnement.

3- Le renforcement de l’attractivité économique :

Dans le secteur du « Parc Technologique de Montmagny », il est préconisé d’élargir le zonage UIb à la totalité du périmètre du Parc Technologique pour donner plus de cohérence et pour permettre d’autres phases d’action. Certains ajustements réglementaires pourraient renforcer le caractère de la zone (alignements ou retraits, aspect architectural qualitatif, implantation sur les parcelles…). Cette réflexion sera tout particulièrement étudiée avec la CAVAM sur cette zone d’intérêt communautaire.

Dans le secteur des « Trois Cornets », l’avenir de cette partie du territoire pourra être abordé. L’orientation du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui vise à requalifier l’entrée de ville sur le secteur des Trois Cornets, par un développement de l’activité économique, et ce afin de renforcer l’attractivité du centre ville sera mise en œuvre.

4 - Transports et infrastructures :

Les évolutions du projet de la Tangentielle Nord et de la suppression du passage à niveau (PN23) situés sur la rue Jules Ferry devront être prises en compte.

La révision du PLU permettra d’adapter la liste des emplacements réservés et les plans d’alignement aux nouveaux besoins pour la réalisation des équipements publics.

Servitudes et contraintes et Protections architecturales :

A la demande du Service départemental de l’architecture et du patrimoine du Val d’Oise, le périmètre de protection autour de la Chapelle Sainte-Thérèse sera adapté pour être pertinent avec la réalité du terrain et non plus un périmètre uniforme de 500 mètres.

Une prise en compte du Plan d’Exposition de l’aéroport ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE devrait être insérée dans le plan de zonage.